Sepak Terjang Hendro Gondokusumo Membangun Kerajaan Properti dengan Bendera Intiland
KONTAN.CO.ID - JAKARTA. Kabar duka datang dari industri properti. Pendiri sekaligus Direktur Utama PT Intiland Development Tbk (DILD) Hendro Santoso Gondokusumo meninggal dunia pada 13 Maret 2025. Ia wafat dalam usia 74 tahun di Singapura pukul 03.29 waktu setempat.
Hendro merupakan sosok visioner yang telah membangun fondasi kuat bagi Intiland sejak awal hingga mencapai kejayaan. Intiland telah sukses menghadirkan berbagai proyek ikonik di Surabaya, Jakarta dan kota-kota lainnya.
Lahir di Batu, Malang pada 1950, Hendro tumbuh dalam keluarga keturunan Tionghoa bermarga Hokkian yang berkecimpung di bisnis hasil bumi. Kedua orang tuanya merupakan perantau dari Cina yang datang ke Malang untuk mencari peruntungan. Ayahnya berjualan hasil pertanian seperti beras, kopi, dan jagung. Paman Hendro juga ikut merantau ke Malang berbisnis hasil bumi dengan skaal yang lebih besar karena merambah pasar ekspor.
Saat masih remaja, Hendro terkenal nakal. Alhasil, ayahnya kerap memaksanya membantu bisnis keluarga setiap kali libur sekolah. Salah satu tugasnya adalah mengantarkan barang dagangan dari gudang ke stasiun kereta untuk dikirim ke Cirebon, menggunakan gerobak sapi.
Baca Juga: Hendro Santoso Gondokusumo, Pendiri Intiland, Meninggal Dunia di Singapura
Seiring waktu, Hendro mulai lebih banyak terlibat dalam bisnis pamannya, yang cakupannya lebih luas, yaitu ekspor komoditas. Pada usia 16 tahun, ia pindah ke Surabaya untuk membantu mengurus bisnis ekspor di kantor utama perusahaan pamannya yang bernaung di bawah bendera NV Mansur.
Setahun kemudian, pada 1967, ia hijrah ke Jakarta untuk membantu membuka kantor perwakilan di Roa Malaka, Kota Tua. Kantor ini bertujuan memperluas ekspansi bisnis hingga ke Sumatera.
Saat pertama kali masuk Jakarta, Hendro dan pamannya masih berfokus pada bisnis hasil bumi dengan banyak melakukan ekspor ke Eropa di bawah bendera PT Dharmala. Kemudian, bisnis di Surabaya dan Jakarta disatukan dalam satu grup besar bernama Dharmala Group.
Pada tahun 1970, Dharmala Group mulai merambah bisnis properti. Mitra bisnis mereka dari Malaysia, Keck Seng, melihat potensi besar dalam pengembangan properti di Indonesia, yang saat itu belum banyak pemain besar di bidang ini. Hanya beberapa developer seperti Indokisar dan Anto Haliman (pendiri Agung Podomoro) yang menggarap proyek skala kecil.
Hendro dan pamannya kemudian pergi ke Malaysia untuk mempelajari strategi bisnis properti Keck Seng. Di sana, ia menemukan bahwa regulasi pembangunan sangat ketat, pengembang harus membebaskan lahan dan membangun infrastruktur terlebih dahulu sebelum memulai proyeknya.
Baca Juga: Hadapi Ketidakpastian Pasar, Intiland Development Pasang Target Konsevatif Tahun Ini
Meski awalnya tidak begitu tertarik dengan bisnis properti, Hendro akhirnya setuju untuk mencobanya setelah diyakinkan oleh pamannya. “Dharmala Group pun mulai terjun ke sektor ini dengan mengakuisisi lahan seluas 5 hektare di Cilandak, Jakarta Selatan.” ungkap Hendro saat diwawancarai KONTAN pada April 2018 silam.
Proyek pertamanya adalah Cilandak Garden Housing yang terdiri dari 62 unit rumah. Hendro turun langsung mengelola proyek ini, bekerja sama dengan kontraktor kecil bernama Hadi sebagai konsultan. Ia bahkan ikut mengurus pembelian material. Pagi hari ia bekerja di kantor, lalu siang harinya turun ke lapangan untuk mengawasi pembangunan.
Proyek perdana ini sukses besar setelah diborong Pertamina untuk disewakan kepada karyawannya. Keberhasilan ini membuat Hendro menyesal karena tidak lebih cepat terjun ke bisnis properti. Ia pun mulai menyadari bahwa inilah bidang yang benar-benar menarik minatnya.
Ekspansi Hingga ke Proyek Reklamasi
Setelah sukses dengan proyek pertama, Dharmala Group membeli lahan seluas 12 hektare di Angke, Jakarta Barat, dan mengembangkan proyek kedua mereka, Perumahan Taman Harapan Indah (THI). Namun, proyek ini menghadapi tantangan besar, rumah yang dibangun ternyata tidak laku terjual.
Hendro awalnya ingin menyediakan hunian nyaman bagi para pedagang Pasar Pagi yang saat itu tinggal di ruko. Namun, ia kemudian menyadari bahwa bagi para pedagang, kenyamanan bukan prioritas utama, mereka lebih mengutamakan kemudahan akses untuk berjualan.
Alih-alih menyerah, Hendro melakukan analisis ulang. Ia menemukan bahwa para pedagang merasa lebih aman tinggal di ruko daripada di rumah dengan taman belakang yang luas. Maka, ia mengubah konsep rumah dengan ukuran lebih kecil dan menambahkan teralis untuk meningkatkan keamanan. Strategi ini berhasil. Rumah dengan desain baru ini laku terjual meskipun harganya hampir sama dengan tipe sebelumnya yang tidak diminati.
Dari pengalaman ini, Hendro belajar bahwa dalam bisnis properti, memahami kebutuhan pasar adalah kunci utama. Sebagus apa pun konsep yang dirancang, jika tidak sesuai dengan keinginan konsumen, maka proyek itu tidak akan sukses.
Baca Juga: Lakukan Pengembangan Properti di IKN, Intiland Sebut Belum Ada Rencana Tambah Lahan
Pada tahun 1978, Dharmala Group mulai ekspansi ke Surabaya dengan mengembangkan lahan seluas 670 hektare. Namun, proses pembebasan lahan menjadi tantangan besar karena masih banyak penduduk yang tinggal di sana. Menerapkan strategi relokasi, ia membangun perumahan di tengah kawasan tersebut dan memindahkan sekitar 300 keluarga ke sana.
Selain itu, lahan yang mereka miliki terisolasi tanpa jalan masuk. Hendro pun memutuskan untuk membangun akses jalan sendiri yang lebih lebar dibandingkan jalan sekitarnya. Strategi ini terbukti sukses. “Proyek itu akhirnya lebih diminati dibandingkan proyek kompetitor yang memiliki akses jalan lebih kecil,” ungkap Hendro.
Setelah sukses dengan berbagai proyek perumahan, Dharmala Group mulai mengembangkan reklamasi Pantai Mutiara. Hendro melihat bahwa di luar negeri, properti paling mahal biasanya berlokasi dekat dengan laut. Namun, di Jakarta, lahan di Pluit yang menghadap laut belum banyak dikembangkan karena kekhawatiran terhadap keamanan dan bajak laut.
Dengan menggandeng konsultan dari Singapura, Dharmala memulai proyek reklamasi perumahan pertama di Asia Tenggara. Namun, proyek ini tidak semudah yang dibayangkan. Hendro awalnya mengira reklamasi hanya soal menimbun pasir, tetapi kenyataannya lebih kompleks. Pasir yang ditimbun sering kali hilang akibat ombak, sehingga mereka harus membangun polder untuk menahannya.
Meskipun menghadapi banyak tantangan, proyek reklamasi Pantai Mutiara akhirnya sukses besar. Dharmala tetap berhasil menyelesaikan proyek reklamasi Pantai Mutiara seluas 110 hektare. Keputusan berani ini diambil karena mereka melihat potensi pasar di wilayah utara Jakarta, khususnya Pluit, yang saat itu telah berkembang pesat dan dihuni oleh kelas menengah ke atas.
Tahap pertama, yang mencakup 40 hektare rumah kanal, habis terjual dalam lima tahun tanpa pemasaran besar-besaran. Sebagian besar pembeli berasal dari Pluit yang mencari hunian eksklusif di tepi laut. Dari sini, Hendro semakin memahami bahwa keunikan konsep dapat menciptakan daya tarik tersendiri, bahkan meski harga jualnya tinggi.
Dilibas Krismon Tahun 1998
Setelah sukses dengan hunian tapak, sisa lahan sekitar 11 hektare dikembangkan menjadi proyek vertikal bernama Regatta. Proyek ini dirancang dalam tiga tahap dengan menggandeng arsitek Inggris, Atkins—firma yang sama yang merancang Burj Khalifa di Dubai.
Sayangnya, ketika pembangunan tahap pertama sedang berlangsung, krisis ekonomi melanda Indonesia. Dharmala mengalami kesulitan keuangan hingga tidak mampu membayar kontraktor.
Beruntung, kontraktor asal Jepang, Obayashi, tetap bertahan dan melanjutkan pembangunan meski hanya diberi jaminan sertifikat tanah. Jika kontraktor memilih mundur, proyek reklamasi ini bisa terbengkalai dan hilang.
Seiring pemulihan ekonomi, unit apartemen Regatta mulai terjual, dan hasil penjualannya digunakan untuk mencicil pembayaran kepada kontraktor. Akhirnya, sertifikat tanah yang menjadi jaminan pun kembali ke tangan perusahaan.
Sebelum Regatta, Hendro telah memulai pengembangan properti vertikal sejak awal 1980-an dengan proyek apartemen low-rise Taman Harapan Indah. Dari pengalaman ini, ia semakin memahami tantangan dalam membangun high-rise building.
Baca Juga: Intiland (DILD) Optimistis Penjualan Lahan Industri Terus Tumbuh hingga Akhir 2024
Pada tahun 1996, Dharmala mengembangkan apartemen Kintamani di Jakarta Selatan dengan sistem pembayaran yang kurang matang, hanya meminta uang muka 30% dan sisanya dibayar setelah proyek selesai. Namun, krisis 1998 membuat proyek ini hampir mangkrak. Konsumen pun menuntut perusahaan untuk menyelesaikan proyek tersebut.
Untuk mengatasi masalah ini, Dharmala membentuk tim yang terdiri dari perwakilan pembeli dan pengembang guna memastikan pembayaran kontraktor. Akibatnya, perusahaan mengalami kerugian sebesar US$ 2 juta, kerugian pertama mereka dalam bisnis properti.
Selain itu, proyek 1Park Residence juga terkena dampak krisis hingga harus mengembalikan uang muka konsumen beserta bunganya. Bahkan setelah mencoba memasarkan ulang dengan konsep baru, proyek ini kembali terhenti akibat krisis.
Namun, Hendro percaya bahwa dalam bisnis properti, keberanian mengambil keputusan sangatlah penting. Baginya, lebih baik mengembalikan uang konsumen daripada memaksakan proyek yang berisiko mangkrak. Keputusan ini ternyata membuahkan hasil. Ketika 1Park Residence akhirnya dibangun dengan konsep yang lebih matang, semua pembeli awal kembali dan proyek pun terjual habis sebelum selesai dibangun.
Bagi Hendro, menjadi developer berarti harus berani mengambil risiko, memiliki perhitungan matang, dan memahami seni dalam bisnis. Konsultan asing pun kerap ia libatkan untuk menciptakan konsep yang menarik dan inovatif. Selain itu, komunikasi yang baik dengan konsumen, kontraktor, dan tim internal adalah kunci keberhasilan.
Dalam dunia properti, tantangan dan krisis akan selalu ada, tetapi dengan kerja sama tim yang solid dan semangat kekeluargaan, sebuah perusahaan dapat terus berkembang dan bertahan dalam industri ini. Seiring waktu, perusahaan yang tadinya bernama PT Darmala Intiland Tbk berganti nama menjadi PT Intiland Developement Tbk pada 2007.
