Emiten Properti Jawara IPO Semester Pertama 2019

KONTAN.CO.ID - JAKARTA. Berakhir sudah aktivitas pencatatan saham via initial public offering (IPO) untuk semester I-2019. Pada periode tersebut Bursa Efek Indonesia (BEI) berhasil menggaet 17 emiten saham pendatang baru.

IPO semester pertama tahun ini dibuka oleh emiten yang berbisnis makanan olahan berbahan dasar daging, PT Sentra Food Indonesia Tbk (FOOD) pada 8 Januari 2019. Lalu ditutup oleh PT Golden Flower Tbk (POLU) yang merupakan perusahaan tekstil.

Hingga hari terakhir perdagangan semester pertama, yakni 28 Juni 2019, sebagian besar saham IPO mampu mencetak kenaikan harga pada perdagangan perdananya. Namun, tidak semua emiten anyar tersebut mampu mempertahankan tren positif.

Sejumlah fakta menarik muncul seputar kiprah para pendatang anyar sepanjang paruh pertama 2019. KONTAN merangkumnya beberapa diantaranya untuk Anda. 

Dominasi properti

Daftar saham pendatang baru didominasi oleh saham-saham dari sektor properti. Dari 17 emiten anyar, tujuh diantaranya berbisnis di sektor ini. Subsektor usahanya mulai dari pengembang properti, perhotelan hingga pengelola pusat perbelanjaan.

Ketujuh emiten tersebut adalah PT Pollux Investasi Internasional Tbk (POLI), PT Nusantara Properti Internasional Tbk (NATO), PT Citra Putra Realty Tbk (CLAY), PT Capri Nusa Satu Properti Tbk (CPRI), dan PT Menteng Heritage Realty Tbk (HRME). Lalu ada PT Bliss Properti Indonesia Tbk (POSA) dan PT Hotel Fitra International Tbk (FITT).

Dominasi emiten anyar sektor properti bukan hanya dari sisi jumlah. tapi juga kemampuannya mencetak kenaikan harga pasca IPO. Citra Putra Realty menjadi emiten yang harga sahamnya naik paling tinggi.

CLAY melantai pada 18 Januari 2019 dengan harga perdana di Rp 180 per saham. Per 28 Juni 2019 harga sahamnya ditutup di Rp 3.180 per saham. Artinya, harga sahamnya sudah naik 1.666,67%. 

Tidak ada yang mampu menandingi performa CLAY. Pesaing terdekatnya, NATO yang juga emiten properti, mencetak kenaikan harga 574,76%. Sama seperti CLAY, NATO juga melantai di bursa saham pada 18 Januari 2019. Harga saham perdananya di Rp 103 per saham dan hingga 28 Juni 2019 sudah berada di Rp 695 per saham.

Perlu dicatat, sejauh ini tidak ada hubungan antara pertumbuhan harga dengan usia emiten di bursa. Tengok saja POLI dan BEEF yang lebih dulu listing, keduanya pada 10 Januari 2019, malah menorehkan pertumbuhan negatif. Saham POLI anjlok 35% dan saham BEEF terbenam 38,24%.

Yang menarik dari fenomena CLAY, gelombang kenaikan harganya hanya berlangsung kurang dari dua bulan. Emiten yang dikendalikan OSO Group, itu mencapai rekor harga tertinggi pada 14 Maret 2019 di harga Rp 3.270 per saham. Lalu, CLAY langsung masuk fase sideways hingga saat ini dan perdagangan harian sahamnya sepi peminat.

Pola pergerakan harga yang serupa juga terjadi di saham NATO. Tren naik hanya berlangsung hingga 22 Februari 2019 saat harga saham emiten properti itu mencapai Rp 690 per saham. Lantas, NATO langsung masuk ke fase sideways.

Tertinggi tapi merugi

Berkebalikan dengan harga sahamnya, kinerja keuangan CLAY jauh dari kata memuaskan. Per kuartal I-2019 memperoleh pendapatan Rp 37,66 miliar. Namun pada periode yang sama, CLAY menanggung rugi Rp 8,42 miliar.

Dus, secara valuasi, harga saham emiten perhotelan itu sangat kemahalan. Price to earning ratio (PER) minus 244,62 kali. Sementara price to book value (PBV) mencapai 40,77 kali.

Oh ya, catatan KONTAN, manajemen CLAY menargetkan pendapatan sepanjang 2019 naik 14,29% menjadi Rp 216 miliar. Namun, emiten itu diestimasi masih akan memikul rugi bersih, yakni Rp 5 miliar, turun dari rugi Rp 20 miliar pada 2018.

Emiten olahraga pertama

Pada paruh pertama 2019, bursa saham Indonesia kedatangan tamu istimewa. Untuk kali pertama dalam sejarah BEI, klub sepakbola nasional menjadi emiten saham. Bukan cuma di Indonesia, melainkan di klub sepakbola pertama di asia tenggara yang listing di bursa saham. 

Ialah PT Bali Bintang Sejahtera Tbk (BOLA) yang mengelola klub sepakbola Bali United. BOLA merumput di bursa saham pada 17 Juni 2019 dengan melepas 2 miliar saham. Bersama dengan NATO yang juga melego 2 miliar saham, klub sepakbola asal Pulau Dewata, itu tercatat paling banyak melepas saham via IPO dibanding emiten anyar lainnya. 

Antusiasme investor terhadap BOLA terlihat dari permintaan atas saham perdananya di pasar primer. Catatan KONTAN, selama tiga hari masa penawaran terjadi oversubscribed hingga 110 kali dari porsi penjatahan terpusat (pooling).

Hari pertama di bursa, BOLA langsung menyundul batas atas auto rejection lantaran harganya melambung 69,14% menjadi Rp 296 per saham. Per 28 Juni 2019, harga saham BOLA terbang 111,43% ke Rp 370 per saham.

Sejatinya, klub sepakbola nasional yang lebih dulu menggadang rencana masuk bursa adalah Persib Bandung. Cuma, hingga saat ini belum jelas kapan PT Persib Bandung Bermartabat bakal merumput di bursa meski rencana sudah digadang sejak bertahun-tahun silam.

UOB Berjaya

Hajatan IPO sepanjang semester I-2019 juga melahirkan jawara baru. Bukan soal emitennya melainkan penjamin emisi efek. Ia adalah UOB Kay Hian Sekuritas yang menjadi underwriter bagi delapan emiten pendatang baru.

UOB menangani IPO POLI, BEEF, JAYA, COCO, CPRI, JAST, CCSI dan POLU. Total nilai IPO yang berhasil diraih delapan emiten ini sebesar Rp 1,091 triliun. 

Perolehan dana IPO terbanyak didapat POLI dengan Rp 657,44 miliar. Bukan hanya diantara emiten yang ditangani UOB, melainkan dibanding seluruh emiten yang listing di semester I-2019.

Meski demikian, sejauh ini hanya ada tiga emiten yang ditangani UOB harganya tumbuh positif. Yakni saham COCO yang terbang 367,17%, POLU yang melejit 134,36%, dan JAST yang harganya melambung 150%. Sebanyak  lima emiten lagi harga sahamnya tumbuh negatif. 

Yang koreksinya paling dalam adalah saham JAYA, yakni sebesar minus 57,64% dibanding harga perdana.