Permintaan di Kota Besar Pulih, Harga Rumah Baru di China Balik ke Jalur Menanjak
KONTAN.CO.ID - BEIJING. Harga rumah baru di China membukukan kenaikan dalam periode bulanan untuk pertama kalinya sejak September. Data pemerintah yang terbit pada Senin (21/2) memperlihatkan kecenderungan yang sejalan dengan pengenduran sejumlah aturan, yang sebelumnya diperketat, untuk menggelitik sentimen beli, terutama di kota-kota besar.
Rata-rata harga rumah baru di 70 kota besar China selama Januari naik 0,1% dari bulan sebelumnya, dibandingkan dengan penurunan 0,2% di Desember, menurut perhitungan Reuters berdasarkan data yang dirilis Biro Statistik Nasional (NBS).
Pasar properti China, yang menyumbang hingga seperempat dari produk domestik bruto (PDB) menurut beberapa metrik, telah melambat karena Beijing berupaya mengempeskan leverage di sektor ini. Pengetatan itu dipicu oleh ancaman gagal bayar yang melanda para pemain besar, Evergrande Group.
Untuk meringankan beban pengembang, otoritas melakukan sejumlah pelonggaran sejak akhir 2021. Satu di antaranya adalah mempermudah akses perusahaan real estat akses ke dana dari rekening escrow.
Baca Juga: Lagi-Lagi Pemerintah China Menggencet Perusahaan Teknologi Lokal
"Perbaikan marjinal dalam lingkungan keuangan dan kredit sejak kuartal keempat tahun lalu membantu nilai transaksi turun," kata Xu Xiaole, analis di Beike Research Institute. Kondisi kredit diperkirakan akan terus berkurang, yang akan membantu mengangkat transaksi dan menstabilkan harga rumah, kata Xu.
Pinjaman rumah tangga, sebagian besar hipotek, melonjak menjadi 843 miliar yuan pada Januari. Nilai itu lebih dari dua kali lipat dari posisi per Desember, yaitu 371,6 miliar yuan, menurut data bank sentral awal bulan ini.
Secara keseluruhan pinjaman bank baru meningkat lebih dari tiga kali lipat pada Januari dari bulan sebelumnya. Pemberi pinjaman China cenderung melakukan pinjaman di awal tahun untuk mendapatkan pelanggan berkualitas lebih tinggi dan memenangkan pangsa pasar.
Jumlah kota yang melaporkan kenaikan harga naik menjadi 28 dari 15 di bulan Desember, terutama didorong oleh kota tingkat satu dan dua yang lebih besar.
Harga rata-rata perumahan baru di empat kota terbesar di negara itu - Beijing, Shanghai, Guangzhou dan Shenzhen - berayun dari penurunan bulanan 0,1% pada Desember menjadi peningkatan 0,6% pada Januari, NBS mengatakan dalam sebuah pernyataan terpisah. .
Ayunan terbesar terlihat di Guangzhou, di mana harga naik 0,5% dari penurunan 0,6%. Beijing, Shanghai dan Shenzhen masing-masing meningkat 1,0%, 0,6% dan 0,5%.
"Kenaikan kota-kota tingkat satu tidak terlalu terkait dengan faktor musiman dan lebih karena daya beli di tengah kebijakan kredit (pelonggaran) yang berlaku," kata Yan Yuejin, direktur riset Lembaga Penelitian dan Pengembangan E-house China yang berbasis di Shanghai.
Bulan lalu, pengembang di Shenzhen dan Beijing mengambil beberapa langkah untuk meningkatkan penjualan, menawarkan pembeli diskon 1% untuk pembayaran tunai. "Harga di kota-kota tier-one pasti akan terus naik," kata Yan.
Baca Juga: Bursa Asia Dibayangi Krisis Ukraina, Nikkei Jatuh 2% Pagi Ini
Meskipun langkah-langkah pelonggaran membantu, harga rumah baru naik pada laju paling lambat 2,3% sejak Desember 2015 dari tahun sebelumnya, menyempit dari pertumbuhan 2,6% yang tercatat di bulan Desember.
Pemerintah pusat, sambil menjaga pembatasan pembelian spekulatif dan pinjaman buta, diperkirakan akan meluncurkan lebih banyak langkah untuk mendukung sentimen pembeli, yang telah melemah tajam karena krisis likuiditas yang dihadapi oleh pengembang.
Beberapa kota yang tidak dibatasi oleh peraturan pembatasan pembelian mulai melonggarkan aturan uang muka untuk pembelian rumah dalam upaya untuk memicu minat pembeli. "Pasar diperkirakan akan stabil secara bertahap pada Maret atau April," kata Zhang Dawei, kepala analis agen properti Centaline. "Kota tingkat pertama dan kedua akan menjadi yang pertama keluar dari penurunan."
