Permintaan di Kota Besar Pulih, Harga Rumah Baru di China Balik ke Jalur Menanjak

Senin, 21 Februari 2022 | 13:30 WIB
Permintaan di Kota Besar Pulih, Harga Rumah Baru di China Balik ke Jalur Menanjak
[]
Reporter: Sumber: Reuters | Editor: Thomas Hadiwinata

KONTAN.CO.ID - BEIJING. Harga rumah baru di China membukukan kenaikan dalam periode bulanan untuk pertama kalinya sejak September. Data pemerintah yang terbit pada Senin (21/2) memperlihatkan kecenderungan yang sejalan dengan pengenduran sejumlah aturan, yang sebelumnya diperketat, untuk menggelitik sentimen beli, terutama di kota-kota besar.

Rata-rata harga rumah baru di 70 kota besar China selama Januari naik 0,1% dari bulan sebelumnya, dibandingkan dengan penurunan 0,2% di Desember, menurut perhitungan Reuters berdasarkan data yang dirilis Biro Statistik Nasional (NBS).

Pasar properti China, yang menyumbang hingga seperempat dari produk domestik bruto (PDB) menurut beberapa metrik, telah melambat karena Beijing berupaya mengempeskan leverage di sektor ini. Pengetatan itu dipicu oleh ancaman gagal bayar yang melanda para pemain besar, Evergrande Group.

Untuk meringankan beban pengembang, otoritas melakukan sejumlah pelonggaran sejak akhir 2021. Satu di antaranya adalah mempermudah akses perusahaan real estat akses ke dana dari rekening escrow.

Baca Juga: Lagi-Lagi Pemerintah China Menggencet Perusahaan Teknologi Lokal

"Perbaikan marjinal dalam lingkungan keuangan dan kredit sejak kuartal keempat tahun lalu membantu nilai transaksi turun," kata Xu Xiaole, analis di Beike Research Institute. Kondisi kredit diperkirakan akan terus berkurang, yang akan membantu mengangkat transaksi dan menstabilkan harga rumah, kata Xu.

Pinjaman rumah tangga, sebagian besar hipotek, melonjak menjadi 843 miliar yuan pada Januari. Nilai itu lebih dari dua kali lipat dari posisi per Desember, yaitu 371,6 miliar yuan, menurut data bank sentral awal bulan ini.

Secara keseluruhan pinjaman bank baru meningkat lebih dari tiga kali lipat pada Januari dari bulan sebelumnya. Pemberi pinjaman China cenderung melakukan pinjaman di awal tahun untuk mendapatkan pelanggan berkualitas lebih tinggi dan memenangkan pangsa pasar. 

Jumlah kota yang melaporkan kenaikan harga naik menjadi 28 dari 15 di bulan Desember, terutama didorong oleh kota tingkat satu dan dua yang lebih besar.

Harga rata-rata perumahan baru di empat kota terbesar di negara itu - Beijing, Shanghai, Guangzhou dan Shenzhen - berayun dari penurunan bulanan 0,1% pada Desember menjadi peningkatan 0,6% pada Januari, NBS mengatakan dalam sebuah pernyataan terpisah. .

Ayunan terbesar terlihat di Guangzhou, di mana harga naik 0,5% dari penurunan 0,6%. Beijing, Shanghai dan Shenzhen masing-masing meningkat 1,0%, 0,6% dan 0,5%.

"Kenaikan kota-kota tingkat satu tidak terlalu terkait dengan faktor musiman dan lebih karena daya beli di tengah kebijakan kredit (pelonggaran) yang berlaku," kata Yan Yuejin, direktur riset Lembaga Penelitian dan Pengembangan E-house China yang berbasis di Shanghai.

Bulan lalu, pengembang di Shenzhen dan Beijing mengambil beberapa langkah untuk meningkatkan penjualan, menawarkan pembeli diskon 1% untuk pembayaran tunai. "Harga di kota-kota tier-one pasti akan terus naik," kata Yan.

Baca Juga: Bursa Asia Dibayangi Krisis Ukraina, Nikkei Jatuh 2% Pagi Ini

Meskipun langkah-langkah pelonggaran membantu, harga rumah baru naik pada laju paling lambat 2,3% sejak Desember 2015 dari tahun sebelumnya, menyempit dari pertumbuhan 2,6% yang tercatat di bulan Desember.

Pemerintah pusat, sambil menjaga pembatasan pembelian spekulatif dan pinjaman buta, diperkirakan akan meluncurkan lebih banyak langkah untuk mendukung sentimen pembeli, yang telah melemah tajam karena krisis likuiditas yang dihadapi oleh pengembang.

Beberapa kota yang tidak dibatasi oleh peraturan pembatasan pembelian mulai melonggarkan aturan uang muka untuk pembelian rumah dalam upaya untuk memicu minat pembeli. "Pasar diperkirakan akan stabil secara bertahap pada Maret atau April," kata Zhang Dawei, kepala analis agen properti Centaline. "Kota tingkat pertama dan kedua akan menjadi yang pertama keluar dari penurunan."

Bagikan

Berita Terbaru

Investor Asing Terus Net Sell Jumbo, IHSG Berpotensi Melemah Hari Ini, Kamis (3/7)
| Kamis, 03 Juli 2025 | 07:59 WIB

Investor Asing Terus Net Sell Jumbo, IHSG Berpotensi Melemah Hari Ini, Kamis (3/7)

Ketidakpastian pasar yang masih tinggi bagi investor asing. Terlihat dari adanya capital outflow yang terjadi di seluruh perdagangan.

Menadah Dividen Saham Lapis Dua, Perhatikan Juga Faktor Likuiditas
| Kamis, 03 Juli 2025 | 07:49 WIB

Menadah Dividen Saham Lapis Dua, Perhatikan Juga Faktor Likuiditas

Fundamental perusahaan juga sangat layak untuk diperhatikan, agar ketika harganya mengalami penurunan ketika ex-date.

Deretan Saham Top Laggard di Semester I dan Prospeknya di Semester II
| Kamis, 03 Juli 2025 | 07:47 WIB

Deretan Saham Top Laggard di Semester I dan Prospeknya di Semester II

Saham-saham blue chip dan grup konglomerasi besar, terkoreksi cukup dalam dan bahkan menjadi top laggard pada semester I-2025 silam.

Industri Unggas Diproyeksi Membaik di Paruh Kedua 2025, CPIN Bakal Ikut Tersulut
| Kamis, 03 Juli 2025 | 07:42 WIB

Industri Unggas Diproyeksi Membaik di Paruh Kedua 2025, CPIN Bakal Ikut Tersulut

Berdasar data historis, harga ayam hidup cenderung menurun selama periode Bulan Suro, yang pada tahun ini dimulai pada 27 Juli 2025.

Menakar Jalan Panjang PTPP Memulihkan Kinerja
| Kamis, 03 Juli 2025 | 07:35 WIB

Menakar Jalan Panjang PTPP Memulihkan Kinerja

Risiko tingkat utang masih jadi pemberat langkah PTPP. Tapi PTPP bersiap menambal penurunan kinerja ini dengan cara melepas sejumlah asetnya.

Duet Anak Usaha MEDC Menggaet Pinjaman Jumbo Sebesar Rp 8,1 Triliun, Untuk Apa?
| Kamis, 03 Juli 2025 | 07:35 WIB

Duet Anak Usaha MEDC Menggaet Pinjaman Jumbo Sebesar Rp 8,1 Triliun, Untuk Apa?

Nilai pinjaman yang akan diterima MEPG dan FEET berdasarkan perjanjian kredit,  plafon maksimal US$ 500 juta atau setara Rp 8,1 triliun.

Rajin Akuisisi  Bikin Kinerja Emiten Bertambah Seksi
| Kamis, 03 Juli 2025 | 07:30 WIB

Rajin Akuisisi Bikin Kinerja Emiten Bertambah Seksi

Secara operasional, perusahaan yang diakuisisi sudah berjalan. Jadi, emiten tidak perlu memulai bisnis dari nol. 

Mengintip Pelunng Pasar Obligasi di Semester II 2025
| Kamis, 03 Juli 2025 | 07:30 WIB

Mengintip Pelunng Pasar Obligasi di Semester II 2025

Pasar obligasi diramal kian stabil di semester II-2025 seiring ekspektasi pelonggaran moneter, baik di dalam negeri maupun Amerika Serikat (AS).

Memasuki Semester II 2025, Indeks Dolar AS Masih Sulit Menguat
| Kamis, 03 Juli 2025 | 07:27 WIB

Memasuki Semester II 2025, Indeks Dolar AS Masih Sulit Menguat

Sejak awal tahun 2025, indeks dolar AS sudah merosot hingga 10,67% year to date (ytd) dan dalam sepekan terkoreksi 0,8% ke level 96,9. 

Tekanan Harga Nikel Masih Menghantui Merdeka Copper
| Kamis, 03 Juli 2025 | 07:23 WIB

Tekanan Harga Nikel Masih Menghantui Merdeka Copper

PT Merdeka Copper Gold Tbk (MDKA) dan PT Merdeka Battery Materials Tbk (MBMA) masih merugi. Pendapatan keduanya juga turun.

INDEKS BERITA

Terpopuler